안녕하세요! 오늘은 제가 부동산 경매라는 낯선 세계에 처음 발을 디뎠을 때, 든든한 길잡이가 되어준 고마운 책들에 대한 개인적인 경험을 나눠볼까 합니다. 2025년, 여전히 많은 분들이 경제적 자유를 꿈꾸며 다양한 재테크 수단을 찾고 계실 텐데요. 그중에서도 ‘부동산 경매’는 여전히 매력적이지만, 동시에 ‘어렵다’, ‘위험하다’는 편견 때문에 쉽게 도전하지 못하는 분야이기도 하죠.
저 역시 그랬습니다. 월급만으로는 도저히 답이 보이지 않던 어느 날, 서점에 들러 운명처럼 부동산 경매 코너 앞에 서게 되었습니다. 법원, 권리분석, 명도… 보기만 해도 머리가 지끈거리는 단어들 사이에서 막막함만 느끼던 제가, 지금은 소액으로나마 꾸준히 월세 수익을 만들어내는 투자자로 성장할 수 있었던 건 순전히 ‘책’ 덕분이었습니다. 오늘은 그때의 저처럼 막막함을 느끼는 ‘왕초보’ 분들을 위해, 제 인생을 바꿨다고 해도 과언이 아닌 부동산 경매 책들을 소개해 드릴게요!
제가 부동산 경매에 뛰어든 진짜 이유
월급의 한계 그리고 불안한 미래
저는 지극히 평범한 직장인이었습니다. 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급에 감사했지만, 동시에 이 월급만으로는 내 집 마련은커녕, 풍요로운 노후를 준비하는 것조차 불가능에 가깝다는 사실을 깨닫는 데는 그리 오랜 시간이 걸리지 않았죠. 특히 금리가 오르고 물가가 치솟는 상황을 보니, 가만히 있으면 도태될 수밖에 없겠다는 위기감이 들었습니다. 정말이지 가슴이 답답하고 미래가 막막하게 느껴졌습니다.
왜 하필 ‘부동산 경매’였을까?
주식, 코인 등 다양한 투자 수단이 있었지만, 저는 ‘실물 자산’이 주는 안정감에 끌렸습니다. 눈에 보이지 않는 숫자보다는, 두 발로 딛고 설 수 있는 땅과 건물에 투자하고 싶었죠. 하지만 일반적인 부동산 매매는 이미 가격이 너무 올라서 평범한 직장인이 접근하기에는 진입 장벽이 너무 높았습니다. 그러다 우연히 ‘경매를 통하면 시세보다 저렴하게 부동산을 살 수 있다‘는 말을 듣게 된 겁니다. 처음에는 ‘그게 가능하다고? 사기 아냐?’라는 의심이 먼저 들었지만, 알면 알수록 법의 테두리 안에서 안전하게 자산을 증식시킬 수 있는 합리적인 방법이라는 확신이 생겼습니다.
정보의 홍수 속에서 길을 잃다
문제는 ‘어떻게’ 시작해야 할지 전혀 감이 오지 않는다는 것이었습니다. 유튜브에는 자극적인 성공 사례가 넘쳐났고, 블로그에는 단편적인 정보들이 파편처럼 흩어져 있었죠. 오히려 정보가 너무 많아서 무엇이 진짜인지, 어디서부터 시작해야 할지 더 혼란스럽기만 했습니다. 그때 제가 내린 결론은 ‘기초부터, 체계적으로 공부하자’였고, 그 해답은 바로 ‘책’에 있었습니다.
제 인생을 바꾼 부동산 경매 책 BEST 3
수많은 경매 책들 사이에서 옥석을 가리는 것은 쉽지 않은 일입니다. 제가 직접 읽고, 밑줄 치고, 너덜너덜해질 때까지 보았던 책들 중에서 왕초보 시절의 저에게 가장 큰 도움을 주었던 세 권을 엄선해서 추천해 드립니다.
첫 번째 추천: 경매의 ‘정석’을 배우다 (송사무장의 부동산 경매의 기술)
이 책을 빼놓고 대한민국 부동산 경매를 논할 수 있을까요? 아마 많은 경매 투자자들이 ‘경매의 바이블’로 꼽는 책일 겁니다. 저 역시 이 책으로 경매의 뼈대를 세웠습니다. 경매가 무엇인지, 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 가장 중요한 ‘권리분석‘은 어떻게 하는지에 대해 A부터 Z까지 정말 상세하게 설명해 줍니다.
처음에는 법률 용어가 많아서 조금 어렵게 느껴질 수도 있어요. ‘대항력’, ‘최우선변제권’, ‘인수되는 권리’ 같은 단어들이 머리를 아프게 했죠. 하지만 저자는 실제 사례를 풍부하게 들어가며 초보자의 눈높이에서 차근차근 설명해 줍니다. 저는 이 책을 최소 3번은 정독했습니다. 처음 읽을 땐 전체적인 흐름을 파악하고, 두 번째 읽을 땐 중요한 용어와 개념을 노트에 정리했으며, 세 번째 읽을 땐 실제 물건을 찾아보며 책의 내용과 비교 분석했습니다. 이 과정을 거치고 나니, 흩어져 있던 지식들이 비로소 하나의 단단한 체계를 갖추는 느낌이었습니다!
두 번째 추천: 실전 감각을 깨워준 책 (나는 월세받는 직장인이 되기로 했다)
송사무장님의 책이 훌륭한 ‘교과서’였다면, 이 책은 생생한 ‘실전 지침서’와 같았습니다. 나와 같은 평범한 직장인이 어떻게 종잣돈을 모으고, 어떤 물건에 투자해서 월세 수익 시스템을 만들어 나갔는지 그 과정이 정말 현실적으로 담겨 있습니다. 저자가 직접 겪었던 수많은 시행착오와 성공 노하우가 담겨 있어서, 마치 친한 선배에게 과외를 받는 듯한 기분이 들었죠.
특히 이 책은 ‘수익률 분석’의 중요성을 일깨워주었습니다. 단순히 시세보다 싸게 사는 것에서 그치는 것이 아니라, 예상 대출 이자, 수리비, 세금 등을 모두 계산해서 ‘실질적인 순수익‘이 얼마나 남는지를 철저하게 계산하는 과정을 보여줍니다. 이 책을 읽고 나서야 비로소 ‘묻지마 투자’가 아닌, 데이터를 기반으로 한 ‘사업가적 투자’의 관점을 갖게 되었습니다. “아, 경매는 단순히 집을 싸게 사는 기술이 아니라, 철저한 수익 분석을 통해 현금 흐름을 만드는 사업이구나!“라는 깨달음을 얻게 된 것이죠.
세 번째 추천: 용기와 동기부여를 얻다 (싱글맘 부동산 경매로 홀로서기)
앞의 두 권이 경매의 기술과 전략, 즉 ‘How’에 대한 책이었다면, 이 책은 저에게 ‘Why’, 즉 내가 왜 경매를 해야만 하는지에 대한 강력한 동기를 부여해 준 책입니다. 절박한 상황에 처했던 한 여성이 부동산 경매라는 도구를 통해 경제적으로, 그리고 정신적으로 당당하게 홀로서기하는 과정이 정말 진솔하게 담겨 있습니다.
기술적인 내용보다는 저자의 마인드 컨트롤, 절박함에서 비롯된 실행력, 그리고 수많은 실패에도 좌절하지 않고 다시 일어서는 모습에 큰 감명을 받았습니다. 경매 공부를 하다 보면 반드시 어려운 순간이 찾아옵니다. 그럴 때마다 저는 이 책을 다시 펼쳐보며 마음을 다잡곤 했습니다. “나보다 더 힘든 상황에서도 해냈는데, 나라고 못할 게 뭐람!” 하는 오기와 용기를 북돋아 주었던, 저에게는 단순한 재테크 서적을 넘어선 인생의 멘토 같은 책입니다.
책, 읽기만 하면 끝일까요? (120% 활용 꿀팁)
좋은 책을 고르는 것만큼이나 중요한 것이 바로 ‘어떻게 읽고 활용하느냐’입니다. 제가 초보 시절 효과를 보았던 몇 가지 팁을 공유해 드릴게요.
첫째, 나만의 ‘경매 노트’를 만드세요
책을 읽으며 중요하다고 생각하는 개념, 공식, 체크리스트 등을 자신만의 언어로 정리해 보세요. 예를 들어, ‘주택임대차보호법 핵심 요약’, ‘명도 과정 체크리스트’ 와 같이 주제별로 정리해두면 나중에 실제 입찰할 때 엄청난 도움이 됩니다. 이 노트 한 권이 나중에는 그 어떤 책보다 값진 당신만의 비법서가 될 겁니다.
둘째, 이론과 실전을 반드시 연결하세요
책에서 ‘선순위 임차인’에 대한 내용을 읽었다면, 곧바로 법원 경매 사이트에 접속해서 해당 조건의 물건을 직접 찾아보는 겁니다. 책의 설명대로 권리분석을 직접 해보고, 입찰가를 산정하는 시뮬레이션까지 해보는 거죠. 이 과정을 반복하다 보면 어느새 ‘매각물건명세서’만 봐도 권리관계의 핵심이 한눈에 들어오는 놀라운 경험을 하게 되실 겁니다.
셋째, 소액으로 ‘모의투자’를 시작하세요
실제 돈을 투자하기 전에, 관심 있는 물건을 정해서 ‘나라면 얼마에 입찰하겠다’고 가상으로 입찰가를 정해보세요. 그리고 실제 낙찰 결과를 확인하며 나의 분석과 시장의 평가가 얼마나 차이가 나는지 복기하는 겁니다. 실패해도 돈 한 푼 들지 않는 가장 완벽한 실전 훈련인 셈이죠! 이 과정을 반복하며 데이터가 쌓이면 자신감이 붙게 됩니다.
부동산 경매는 결코 장밋빛 미래만을 보장하는 쉬운 길이 아닙니다. 끊임없이 공부하고, 발로 뛰고, 때로는 실패의 쓴맛도 봐야 하는 치열한 과정입니다. 하지만 확실한 것은, 제대로 된 지식으로 무장한다면 그 어떤 재테크 수단보다 안전하고 확실한 부의 파이프라인을 구축할 수 있다는 사실입니다.
오늘 제가 추천해 드린 책들이, 과거의 저처럼 막막함 속에서 첫걸음을 떼려는 당신에게 등대와 같은 길잡이가 되어주기를 진심으로 바랍니다. 두려워하지 마세요! 첫 페이지를 넘기는 그 용기가, 당신의 경제적 미래를 바꾸는 위대한 시작이 될 수 있습니다. 지금 바로 서점으로 달려가 보세요! 당신의 인생을 바꿀 책이 기다리고 있을지도 모릅니다.